贷款下不来定金可能退也可能不退，需要分情况处理，如果贷款下不来的事由不可归责于双方当事人，卖方应当退还定金;如果是由买方原因造成，卖方可不退还定金，如果由卖方原因造成，卖方需退还双倍定金。

　　一、贷款下不来定金可以退吗

　　贷款下不来定金不一定能退，需要分情况处理：

　　1.如果因不可归责于当事人双方的事由，造成贷款办不下来的，出卖人应当退还定金;

　　2.如果因一方当事人原因造成贷款办不下来，如果买方原因造成的，卖方可不退还定金;如果卖方原因造成的，卖方要双倍退还定金。

　　根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　二、买房贷款流程包括哪些环节

　　买房贷款流程包括如下环节：

　　1.申请

　　借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

　　2.银行审贷

　　银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

　　3.签约

　　借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

　　4.发放贷款

　　招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

　　三、买房贷款下不来怎么办

　　买房贷款下不来，解决的主要办法有：

　　首先和卖方进行协商，尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。

　　然后找出贷款下不来的主要原因。友情提醒您，如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了，因为有时候可能由于地域或者是银行的限制，对用户贷款资料审批评估的标准不一致，更换一家银行试试。如果是材料等不齐全，就要尽快补齐。也可以尝试使用其他固定资产抵押贷款。